हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है

निवेश संपत्ति के लिए आपको किस क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता है?

रियल एस्टेट दुनिया के कई सबसे धनी लोगों के लिए आय की मुख्य धाराओं में से एक है। बंधक की मांग करते समय क्रेडिट स्कोर के महत्व को समझने के लिए, हमें सबसे पहले यह समझना होगा कि "क्रेडिट स्कोर" वाक्यांश का वास्तव में क्या अर्थ है।

क्रेडिट स्कोर क्या हैं?

एक व्यक्ति का हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है क्रेडिट स्कोर 300 और 850 के बीच की कोई भी तीन अंकों की संख्या होती है, जो यह निर्धारित करती है कि उधारकर्ता कितना भरोसेमंद है। क्रेडिट स्कोर की गणना FICO पद्धति द्वारा की जाती है।

इस स्कोर को निर्दिष्ट करने की कसौटी एक व्यक्ति के बैंक खातों की संख्या के इर्द-गिर्द घूमती है, जिस आवृत्ति के साथ वे उधार लेते हैं और साथ ही अल्पकालिक और दीर्घकालिक ऋण वापस करने की उनकी क्षमता।

• खराब क्रेडिट: 300 - 600
• खराब क्रेडिट: 600 - 649
• उचित क्रेडिट: 650 - 699
• अच्छा क्रेडिट: 700 - 749
• उत्कृष्ट क्रेडिट: 750 - 850

350 के करीब का स्कोर खराब होता है, जबकि लगभग 700 का क्रेडिट स्कोर आपको लोन और बीमा दोनों के लिए एक बेहतरीन संभावित उम्मीदवार बनाता है।

क्या क्रेडिट स्कोर महत्वपूर्ण हैं?

कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के अपने ऋणों में चूक की संभावना अधिक होती है और अक्सर विश्वसनीय लेनदारों द्वारा ऋण शार्क के शिकार होने से बचा जाता है। ये ऋण शार्क तेजी से बढ़ती ब्याज दरों पर गिरवी और ऋण प्रदान करते हैं, जिसे उधारकर्ता अक्सर वापस करने में असमर्थ पाते हैं।

उसी तरह, एक उच्च क्रेडिट स्कोर उधारकर्ता पर अच्छी तरह से प्रतिबिंबित करता है और हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है इसका मतलब है कि वे ऋण के लिए प्रमुख उम्मीदवार हैं। ये उधारकर्ता अक्सर अपनी इच्छा के अनुसार किसी भी बैंक से एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं और अपने कम-संपन्न समकक्षों की तुलना में कम ब्याज दर और आसान पेबैक समयसीमा प्राप्त कर सकते हैं।

क्रेडिट स्कोर और रियल एस्टेट निवेश कैसे जुड़े हैं?

क्रेडिट स्कोर चलन में आते हैं, खासकर जब एक संभावित रियल एस्टेट हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है निवेशक एक बंधक लेने के लिए बैंक का दौरा करता है। अच्छी तरह से स्थापित बैंकों के लिए भी रियल एस्टेट एक भारी निवेश है, इसलिए यह संभावना है कि वे खराब हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है क्रेडिट स्कोर वाले उम्मीदवारों को अयोग्य घोषित कर दें।

किसी भी अचल संपत्ति निवेशक के लिए एक बंधक का अनुरोध करने का लक्ष्य जितना संभव हो उतना कम ब्याज दर के लिए अधिक से अधिक धन प्राप्त करना है। लेनदार, आमतौर पर एक बैंक का उद्देश्य उच्चतम ब्याज दर चार्ज करना है जो वे कर सकते हैं।

एक गुणवत्ता क्रेडिट स्कोर एक उधारकर्ता को बेहतर बंधक पुनर्भुगतान शर्तों के लिए बातचीत करने का विश्वास देता है। वह विकल्पों को अनुकूलित करने के लिए विभिन्न बैंकों का दौरा कर सकता है और सभी संभावित अनुबंधों की तुलना करके उन्हें सबसे उपयुक्त चुनने के लिए चुन सकता है। एक उच्च क्रेडिट स्कोर आपको उस संपत्ति की डाउन पेमेंट आवश्यकताओं को पूरा करने में भी मदद कर सकता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं।

एक उधारकर्ता एक उत्कृष्ट बंधक उम्मीदवार है यदि उनका क्रेडिट स्कोर लगभग 755 है।

एक खराब क्रेडिट स्कोर आपको स्वचालित रूप से एक ऋण के अविश्वसनीय प्राप्तकर्ता के रूप में चित्रित करता है, और अधिकांश बैंक आपको एक असफल निवेश देखते हैं जब वे आपको देखते हैं।

क्या खराब क्रेडिट स्कोर वाला कोई व्यक्ति गिरवी रख सकता है?

हाँ। अच्छी खबर यह है कि एक महत्वाकांक्षी रियल एस्टेट निवेशक जिसका क्रेडिट स्कोर खराब है, वह अभी भी एक बंधक प्राप्त कर सकता है। जबकि बंधक के अधिकांश जारीकर्ता बैंक और प्रतिष्ठित बंधक प्रदान करने वाली फर्म हैं, उधारकर्ता एक परिसंपत्ति-ऋणदाता से ऋण का अनुरोध भी कर सकते हैं।

परिसंपत्ति-ऋणदाता अपनी वित्तीय स्थिरता जांच चलाते हैं। ये ऋणदाता उधारकर्ता के स्वामित्व वाली संपत्तियों की क्षमता को मापते हैं, अक्सर रोजगार की स्थिति और प्रश्न में उम्मीदवार की मासिक आय को दरकिनार कर देते हैं। हालांकि, वे अभी भी क्रेडिट स्कोर पर एक अच्छी नज़र रखते हैं। फिर से, कम क्रेडिट स्कोर का मतलब है उच्च ब्याज दरें और भारी डाउन पेमेंट प्रतिशत, जो अक्सर 25% तक बढ़ जाता है।

परिसंपत्ति-उधारदाताओं के पास निर्णय के लिए एक मानकीकृत मानदंड नहीं है, और प्रत्येक प्रस्ताव भिन्न हो सकता है। एसेट-लेंडर मॉर्गेज की मांग करते समय एक प्रो-टिप एक ऐसे ऋणदाता की तलाश करना है, जिसके पास क्रेडिट स्कोर रेंज के लिए उचित प्रस्ताव हों, जो आपके भीतर हैं।

किसी भी मामले में, अपने आप पर एक एहसान करें और कभी भी सबप्राइम मॉर्गेज का विकल्प न चुनें, चाहे वह पहली नज़र में कितना भी आदर्श क्यों न हो।

मैं सर्वोत्तम संभव बंधक कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

आप शायद इसका जवाब पहले से ही जानते हैं; अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा दें। यदि आपको खराब क्रेडिट स्कोर के कारण आपके वित्तीय लक्ष्यों के साथ एक बंधक नहीं मिल रहा है, तो इसे ब्रह्मांड से ऋण की तलाश न करने के संकेत के रूप में सोचें।

अचल संपत्ति निवेश अक्सर दीर्घकालिक होता है, और आपके जीवन के एक अच्छे हिस्से के लिए एक बंधक आपके लिए बाध्य होता है। बाहर निकलें और अपनी किस्मत आजमाएं, लेकिन तभी जब आप सुनिश्चित हों कि यह आपके लिए सही है।

अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाने के लिए आप कुछ चीजें कर सकते हैं:

• अपने बिलों (उपयोगिता, फोन और इंटरनेट) का समय पर भुगतान करना।
• कर्ज का भुगतान जल्द से जल्द करें।
• क्रेडिट कार्ड का बैलेंस जितना हो सके उतना कम रखें।

उम्मीद है, आप अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने और वास्तविक निवेशक बनने में सक्षम होंगे जिसका लक्ष्य आपने हमेशा कुछ ही समय में बनाया है।

प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट बाजार और अपने कर्मचारियों को स्थानांतरित करना

आईबीआईएस वर्ल्ड द्वारा किए गए एक हालिया अध्ययन में कहा गया है कि पिछले पांच वर्षों में, कर्मचारी पुनर्वास उद्योग में $ 13.9 बिलियन की वृद्धि हुई है, जो सालाना 0.4 प्रतिशत है। माना जा रहा है कि इस ग्रोथ को गति बढ़ती अर्थव्यवस्था और कॉर्पोरेट प्रॉफिट की वजह से मिली है। कर्मचारी पुनर्वास उद्योग को बढ़ावा देने वाला अन्य कारक पिछले कुछ वर्षों में आवास बाजार की सकारात्मक प्रवृत्ति है। कर्मचारी पुनर्वास उद्योग के लिए राजस्व का एक बड़ा हिस्सा अचल संपत्ति बाजार से उत्पन्न होता है।

नतीजतन, अध्ययन ने निष्कर्ष निकाला कि अकेले 2021 में, अर्थव्यवस्था और घर मूल्य निर्धारण सूचकांक में वृद्धि ने कर्मचारी स्थानांतरण उद्योग में लगभग 7.8 प्रतिशत की वृद्धि में योगदान दिया। दुर्भाग्य से, यह सुधार ऐसे समय में आया है जब कोविड-19 महामारी के कारण उद्योग बेहद प्रभावित है।

जबकि कुछ कर्मचारियों ने स्वास्थ्य मुद्दों के कारण स्थानांतरित करने से इनकार कर दिया, और 2020 और 2021 के कुछ हिस्सों में रोजगार के भारी नुकसान के साथ, कर्मचारी स्थानांतरण उद्योग को नुकसान उठाना पड़ा। लेकिन कामकाजी जीवन सामान्य होने के साथ, कर्मचारियों के स्थानांतरण में तेजी आ रही है। इसके अलावा, ग्रेट इस्तीफे की नई प्रवृत्ति के साथ, कंपनियां और नियोक्ता घरेलू सीमाओं से परे प्रतिभा को नियुक्त करना चाहते हैं। हालांकि, प्रतिभाओं को दिया जाने वाला प्रोत्साहन यहीं खत्म नहीं होता है। मौजूदा कर्मचारी कंपनी के भीतर लंबवत या क्षैतिज रूप से बढ़ सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उन्हें बनाए रखा जाए।

ऐसे परिदृश्य में, जहां अचल संपत्ति स्थानांतरण में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, हमें यह देखने की आवश्यकता है कि यह एक कर्मचारी को कैसे प्रभावित करता है। कई स्थितियों में, कर्मचारी को स्थानांतरण से पहले एक संपत्ति बेचने और / या नए स्थान पर एक नई संपत्ति खरीदने की आवश्यकता होती है। इस लेख में, हम एक कर्मचारी के स्थानांतरण पर अचल संपत्ति के प्रभावों की जांच करेंगे और एक नियोक्ता कैसे मदद कर सकता है।

एक कर्मचारी का परिप्रेक्ष्य

कई कर्मचारियों के लिए, अपने घर को खरीदना और / या बेचना स्थानांतरण के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए उनके अनुभव को समझने से नियोक्ता को बेहतर स्थानांतरण परिणाम तैयार करने और पेश करने में मदद मिलेगी।

कम-इन्वेंट्री और उच्च कीमतें

देश भर में, कई घर खरीदारों को अचल संपत्ति बाजार में रिकॉर्ड-उच्च कीमतों के कारण खरीद में कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है। हालांकि यह किसी भी कर्मचारी को स्थानांतरण के लिए घर बेचने के लिए अच्छी बात है, लेकिन एक और मुद्दा है। जब वही कर्मचारी अपने नए गंतव्य में घर की खोज करता है, तो वे एक ऐसी कीमत देख रहे हैं जो उम्मीद से अधिक हो सकती है। वे कई बोलियों पर हारने की स्थिति में भी हो सकते हैं या वे अधिक कीमत वाली संपत्ति खरीदने के लिए जल्दबाजी महसूस कर सकते हैं। ऐसी स्थिति को देखते हुए, ऐसे तरीके हैं जिनसे नियोक्ता स्थानांतरित कर्मचारी की मदद कर सकता है।

नियोक्ता एक कर्मचारी को स्थानांतरित करने में मदद कर सकता है

यदि आप अभी भी सोच रहे हैं कि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार के लिए एक स्थानांतरण कार्यक्रम क्यों होना चाहिए, तो जवाब सरल है। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह यह है कि आपके कर्मचारी को एक कठिन घर खरीद अनुभव के कारण आपकी कंपनी छोड़नी होगी। इसके अलावा, गतिशीलता या स्थानांतरण कार्यक्रम के बिना, आप अधिक पैसा खोने की स्थिति में हैं। आप समय खो सकते हैं, उदाहरण के लिए, यदि कर्मचारी को नए घर के लिए दूसरों द्वारा मना किया जाता है, इस प्रकार उनके स्थानांतरण समय में देरी होती है। आपको अधिक अपवाद अनुरोध भी प्राप्त हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, यदि व्यक्ति एक महंगे अचल संपत्ति बाजार में जा रहा है।

तो, एक नियोक्ता स्थानांतरण कार्यक्रम के साथ एक कर्मचारी की मदद कैसे कर सकता है?

कॉर्पोरेट आवास लाभ का विस्तार

यदि आपके पास पहले से ही एक नहीं है, तो आपको अपने कर्मचारी को कॉर्पोरेट आवास लाभ प्रदान करना चाहिए। यदि आपके पास पहले से ही लाभ है, तो लाभ को लंबे समय तक बढ़ाने का समय है। कॉर्पोरेट आवास हस्तांतरणी को पूरी तरह से सुसज्जित आवास में एक छोटा प्रवास प्रदान करता है जब तक कि उन्हें घर पर कॉल करने के लिए एक नई जगह नहीं मिल जाती है। लेकिन यह रोक अनिश्चित काल के लिए नहीं हो सकती है। इस रियल एस्टेट बाजार में घर खोजने में कर्मचारियों को स्थानांतरित करने में कठिन समय के साथ, कर्मचारी द्वारा आवेदन किए जाने पर ठहरने का विस्तार करना एक विकल्प होना चाहिए।

समयरेखा का विस्तार

उच्च कीमत वाले रियल एस्टेट बाजार, देरी से बाड़े, यात्रा प्रतिबंध और महामारी के कारण एयर-बबल की शुरुआत के परिणामस्वरूप कर्मचारी हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है निर्धारित समय के भीतर स्थानांतरण नीति का उपयोग करने में विफल रहे। नतीजतन, कुछ लोग आवश्यक समयरेखा के भीतर स्थानांतरित करने में विफल रहे और उन्हें लाभ छोड़ना पड़ा। नियोक्ताओं को मौजूदा स्थानांतरण नीतियों का मूल्यांकन करना चाहिए। नियोक्ताओं पर जोर उन क्षेत्रों की पहचान करना है जहां वे समय सीमा का विस्तार कर सकते हैं और स्थानांतरित कर्मचारी को लाभ प्रदान कर सकते हैं, मुख्य रूप से जब यह अचल संपत्ति की बात आती है।

अंतिम शब्द

कर्मचारी स्थानांतरण सहायता कार्यक्रम को निष्पादित करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक अनुभवी स्थानांतरण प्रबंधन कंपनी (आरएमसी) के साथ काम करना है। एक आरएमसी आपके कर्मचारियों को स्थानांतरित करने, सही घर / बंद करने, साथ ही कर्मचारी के स्थानांतरण में आवश्यक कई अन्य चरणों में मदद कर सकता है। एक आरएमसी एक लागत प्रभावी स्थानांतरण नीति भी डिजाइन कर सकता है जो आपकी कंपनी के पैसे को बचाते हुए भी हस्तांतरणियों की जरूरतों को पूरा करता है।

रेजिडेंशियल या कमर्शियल, जानें कौन-सी प्रॉपर्टी खरीदना ज्यादा फायदेमंद?

कई बार जब हम लोग सिर्फ इन्वेस्टमेंट के लिए प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो अक्सर उलझन में होते हैं कि रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश किया जाए या कमर्शियल प्रॉपर्टी में, किसमें निवेश करना बेहतर होगा, रिटर्न अच्छा मिलेगा जैसे कई सवाल भी घेरे होते हैं. आइये जानते हैं कि किस विकल्प के साथ क्या फायदा है, एक्सपर्ट इस बारे में क्या कहते हैं.

आपकी जरूरत क्या है? : किसी भी तरह का निवेश करने से पहले सबसे पहले हमें ये तय करना होता है कि आपकी जरूरत क्या है, क्योंकि रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी और कमर्शियल प्रॉपर्टी दोनों का ही अपना अलग चार्म है. अगर आपके पास पहले से खुद का मकान है और वो आपकी प्राथमिकता नहीं है तो इंवेस्टमेंट पर रिटर्न के हिसाब से रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की जगह कमर्शियल प्रॉपर्टी हमेशा बेहतर होती है, क्यों?

रिटर्न के लिए कमर्शियल प्रॉपर्टी बेहतर क्यों? : दरअसल, रियल एस्टेट में निवेश करने पर अगर रिटर्न ऑन इंवेस्टमेंट के लिहाज से देखें तो कमर्शियल प्रॉपर्टी में ये बेहतर होता है. आम तौर पर मकान के किराये के बदले दुकान का किराया ज्यादा होता है, क्योंकि ऐसी प्रॉपर्टी किराये पर लेने वाला व्यक्ति उससे अपनी आय बढ़ाता है. वहीं बाजार में कमर्शियल प्रॉपर्टी का दाम रेजिडेंशियल के मुकाबले ज्यादा तेजी से बढ़ता है. ऐसे में यदि उसे री-सेल भी किया जाए तो वो बेहतर रिटर्न देता है.

रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी मांगती है निवेश?: रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी किराये पर उठाने के बाद भी मकान मालिक का निवेश मांगती है, क्योंकि मकान किरायेदार को देने के बाद भी उसकी डेन्टिंग-पेंटिंग के कई खर्चे मकान मालिक के हिस्से आते हैं. इसके अलावा आमतौर पर मकानों के किरायेदार हमेशा बेहतर ऑप्शन की तलाश में रहते हैं तो उनके ज्यादा लंबे समय तक एक जगह रहने की संभावना नहीं होती. वहीं कमर्शियल प्रॉपर्टी किराये पर लेने हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है वाला व्यक्ति उस जगह अपना कामकाज करता है तो वो ये छोटी-मोटी रिपेयरिंग के काम को खुद से ही पूरा कर लेता है. यदि कोई ऑफिस, रिटेल चेन, बैंक ऐसी जगह को किराये पर लेती है तो बहुत जल्दी उसे खाली नहीं करती. वहीं दुकान या ऑफिस को सजाने पर खर्च भी वहीं करता है, इसमें मालिक का निवेश नहीं होता.

रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदने का माइंडसेट : रियल एस्टेट डेवलपर कंपनी त्रेहान आइरिस के एक्जीक्यूटिव डायरेक्टर अमन त्रेहान का कहना है कि इंडिया में रियल एस्टेट बाजार हमेशा से ‘खुद का मकान’ की सोच पर चलता है. लेकिन विदेशों में ये एक आवश्यकता नहीं है. अब लेकिन यहां भी युवा निवेशक इसे लेकर नई तरह से सोचना शुरू कर रहा है. वजह लोगों को लगने लगा है कि रहा तो कम किराये के मकान में भी जा सकता है, और इसका किराया कमर्शियल प्रॉपर्टी से आने वाली रेंटल इनकम से हासिल किया जा सकता है. वहीं जब रीसेल की बात आएगी तो कमर्शियल प्रॉपर्टी पर निवेश अच्छा मिलेगा.

फेस्टिव सीजन में इंवेस्टमेंट के फायदे? : इस बारे में रियल एस्टेट सेक्टर की स्व-नियमन संस्था Naredco के प्रेसिडेंट राजन बंदेलकर का कहना है कि फेस्टिव सीजन में हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है रियल एस्टेट में निवेश करना बेहतर होता है. इसकी वजह अभी होम लोन की ब्याज दरें सबसे निचले स्तर पर हैं, जबकि फेस्टिव सीजन में कई ऑफर्स भी मिलते हैं. बाकी प्रॉपर्टी मार्केट में कीमतें स्थिर बनी हुई हैं और कई डेवलपर्स हर तरह की प्रॉपर्टी पर अच्छे ऑफर्स भी दे रहे हैं.

House Tax Calculation : क्या अभी खरीदे हैं नया घर? यहां जानें कैसे की जाती है हाउस टैक्स की गणना और कहां पर होता है जमा?

House Tax Calculation : House Tax Calculation : अगर आपने अभी हाल ही में नया घर खरीदा है तो उसकी मरम्मत पर होने वाले खर्च के साथ-साथ हाउस टैक्स आदि के बारे में भी होने वाले खर्च के बारे में जानकारी होना आवश्यक है.

Updated: November 10, 2022 9:51 AM IST

House Tax Calculation : संपत्ति की ख़रीदारी करना काफी जटिल प्रक्रिया है. इसमें काफी बड़ी पूजी की जरूरत पड़ती है. किसी को बड़ी रकम निवेश करने की आवश्यकता होती है. इतना ही नहीं, जब आप नए घर के मालिक बन जाते हैं, तो उसके बाद भी घर को अच्छे से बनाए रखने के लिए एक महत्वपूर्ण राशि खर्च करनी पड़ती है. इसमें पेंट से लेकर या छत के वॉटरप्रूफ कराने तक का खर्च शामिल होता है.

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इसके अलावा, घर के मालिक को नगरपालिका या प्राधिकरण या क्षेत्र के निगम को संपत्ति कर या गृह कर के रूप में भुगतान करना पड़ता है.

जानें- क्या होता है हाउस टैक्स?

स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण अन्य सुविधाओं के साथ-साथ पार्क, सीवर सिस्टम, सड़क और स्ट्रीट लाइट जैसी नागरिक सुविधाओं और सेवाओं को बनाए रखने के लिए संपत्ति कर एकत्र किया जाता है.

खाली पड़े भूखंड पर नहीं लगाया जाता टैक्स

यह टैक्स संपत्ति के मालिक से वसूला जाता है. भारत में, बिना किसी निर्माण के खाली भूखंडों पर टैक्स नहीं लगाया जाता है.

स्थानीय अधिकारी हाउस टैक्स जमा करते हैं. इसकी दर अलग-अलग राज्यों, शहरों और क्षेत्रों में अलग-अलग हो सकती है.

कैसे की जाती है हाउस टैक्स की गणना?

विभिन्न नगरपालिका अधिकारियों के लिए हाउस टैक्स की गणना करने का तरीका अलग-अलग होता है. इसके लिए तीन पद्धतियां हैं, जिनके माध्यम से हाउस टैक्स एकत्र किया जाता है.

सालाना रेंट प्राइस सिस्टम

इसके जरिए हाउस टैक्स की गणना संपत्ति के वार्षिक किराया मूल्य के आधार पर की जाती है. यह संपत्ति पर एकत्रित वास्तविक किराए की राशि को संदर्भित नहीं करता है.

इसके बजाय, यह नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा तय किया गया निश्चित किराये का मूल्य है, जो घर के स्थान, आकार या स्थिति जैसे कारकों पर निर्भर करता है.

कैपिटल प्राइस सिस्टम

नगरपालिका प्राधिकरण उस पर लगाए जाने वाले टैक्स की गणना करने के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य को ध्यान में रखता है.

संपत्ति की कीमत सरकार तय करती है. संपत्ति के स्थान के आधार पर इसमें सालाना संशोधित किया जाता है.

यूनिट वैल्यू सिस्टम

इस प्रणाली में संपत्ति के बिल्ट-अप या कारपेट एरिया के प्रति यूनिट मूल्य पर संपत्ति कर लगाना शामिल है.

जमीन की कीमत, उपयोग और स्थान के आधार पर संपत्ति से अपेक्षित रिटर्न के आधार पर इसकी कीमत तय की जाती है.

कहां जमा करें हाउस टैक्स?

कोई भी व्यक्ति क्षेत्र में स्थानीय नगर निगम के कार्यालय या नगर पालिका द्वारा नामित बैंकों में जाकर हाउस टैक्स जमा कर सकता है.

जिस संपत्ति पर आप कर का भुगतान करना चाहते हैं, उसकी पहचान करने के लिए किसी को संपत्ति कर संख्या या खाता संख्या प्रदान करनी होगी.

मालिक अपने हाउस टैक्स का भुगतान संबंधित राज्य सरकार या स्थानीय नगरपालिका की वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन भी कर सकते हैं.

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लोकसभा चुनाव: उम्मीदवारों को विदेशों में संपत्ति का ब्योरा देना होगा

Lok Sabha Election: आने वाले लोकसभा चुनावों में उम्मीदवारों को अपनी पांच साल के आयकर रिटर्न का विवरण देना होगा तथा साथ ही उन्हें शपथपत्र में विदेशों में अपनी संपत्ति और जमा का ब्योरा भी देना.

Lok Sabha Election: आने वाले लोकसभा चुनावों में उम्मीदवारों को अपनी पांच साल के आयकर रिटर्न का विवरण देना होगा तथा साथ ही उन्हें शपथपत्र में विदेशों में अपनी संपत्ति और जमा का ब्योरा भी देना होगा। यह नियम इन चुनावों में ही लागू हो जाएगा।

कानून और न्याय मंत्रालय द्वारा अधिसूचित किए गए चुनाव संचालन (संशोधन) नियम, 2019 में यह कहा गया है। इसके साथ ही अब फार्म 26 फार्मेट बदल दिया गया है जिसमें उम्मीदवार को अपनी संपत्ति, दायित्व, शैक्षणिक योग्यता तथा आपराधिक मामलों की जानकारी देनी पड़ती है।

इससे पूर्व उम्मीदवार को फार्म 26 में सिर्फ अपनी, पत्नी और निर्भरों की आयकर का ब्योरा देना पड़ता था। लेकिन अब संशोधित नियम के अनुसार फार्म 26 में पांच साल का रिटर्न दायर करना होगा तथा विदेश में यदि कोई संपत्ति है तो उसका ब्योरा भी देना होगा। कानून मंत्रालय की अधिसूचना के अनुसार इसमें विदेशी बैंकों में जमा पूंजी और वहां किया गए निवेश की जानकारी भी शामिल होगा। यह घोषणा सिर्फ उम्मीदवार तक ही सीमित नहीं रहेगी बल्कि उन्हें अपनी पत्नी की आय का ब्योरा भी देना होगा। वहीं यदि उम्मीदवार हिन्दु संयुक्त परिवार का कर्ता है तो भी उसे यह ब्योरा देना आवश्यक होगा।

गौरतलब हमें संपत्ति खरीद कार्यक्रम की आवश्यकता क्यों है है कि गत वर्ष सितंबर में सुप्रीम कोर्ट ने कई आदेश दिए थे जिसमें उम्मीदवारों को अपने आपराधिक पृष्ठभूमि का ब्योरे संबंधी शपथपत्र देने के लिए निर्देश दिए गए थे। कोर्ट ने कहा था कि यदि कोई आपराधिक मुकदमा लंबित है तो शपथपत्र में उसे मोटे अक्षरों में लिखना होगा। साथ ही राजनैतिक दल को उम्मीदवारों के आपराधिक रिकार्ड को उचित रूप से बड़े प्रचार वाले अखबारों में प्रचारित करना होगा। कोर्ट ने यह निर्देश देते हुए आपराधिक पृष्ठभूमि के ऐसे लोगों जिनके खिलाफ आरोप तय हो गए हों, को चुनाव से प्रतिबंधित करने से मना कर दिया था।